高気密・高断熱の家。ドクトルハウス

住宅が高くなる理由をご存知ですか？
オートクチュールとセミオーダー

家作りはオートクチュールの洋服作りに例えられます。

オートクチュールの洋服作りは、生地を選んで、お客様の体のサイズに合わせ
何度も仮縫いを、職人が仕上げていきます。

この方法は、時間も手間もかかり、あまりの生地も大量に発生する為、
コストも高くなる、非情に贅沢な洋服作りです。

フルオーダーの注文住宅の家づくりも同じです。
採寸箇所も多く、お客様の要望に合わせ、何度もプランを書き直します。

建材も少しだけで足りるのに、
そのサイズでの発注ができないので、必要な量の何倍ものサイズで発注
しなければならず、無駄な建材が大量に発生してしまいます。





その家だけに合わせたサイズの建材を使うから、
建材の仕入れや、建築にかかる時間、大工さんの手間など、
見えない部分で、ムダなコストがかかってきます。

このムダをなくせたら、注文住宅の価格は大きく下げられますね。

「とりあえず敷地調査・とりあえずプランを」って
言われたことはありませんか？

住宅展示場や完成見学会で「とりあえずプランを作りませんか？」
「とりあえず敷地調査をしませんか？」などいわれたことはありませんか？

住宅会社では展示場や見学会に来られたお客様に対してとにかくアポイントを取ろうとしますが
その手段としてプランや敷地調査を打診しております。

その際、無料で敷地調査やプランの作成をする会社が多くあります。

"この無料だからに誘われて依頼するお客さんが多いのですが..."
これっておかしいと思いませんか？

敷地を調査するには費用がかかります。
無料で敷地調査をするという会社は当然その費用をどこから回収しているのでしょうか。

敷地調査をしてお客様がすべて成約に結びつくとは限りません。
ですから例えば10件敷地調査をして1件契約になったとしたら
9件分の敷地調査費用はその1件の建築費の中に含まれているのです。

逆に敷地調査をする際に実費をご請求されている会社は、建築費の中にご自分の敷地調査の経費以外
（敷地調査だけしてその会社で建築しない人の費用）を負担することはないのです。

プランにも同様の事が言えます。プランの作成もそもそもそんなに簡単なことではありません。
当然設計士や設計社員が時間をかけて行います。
ですから、無料ということは多くの他人にかけた労力に対する費用も請求されていることになるのです。

「タダより高いものはない」とは言いますが、住宅選びには当てはまりますね。

なぜ長期優良住宅だと優遇があるのでしょう。
住宅を長期に使用することで解体等で廃棄物の排出を抑制し
環境負荷を軽減すると同時に早期建替での国民の負担を軽減するためのものです。
ですから税金の面で多くの優遇制度があるのです。
住宅を購入する場合、様々な税金が発生します。具体的には以下の税金がかかります。

この中で、長期優良住宅を取得することで、一般住宅を取得するよりもお得になる（税制優遇を受けられる）
税金は、不動産取得税、登録免許税、固定資産税になります。さらに、有名な住宅ローン減税により、
所得税、地方税についても減税効果が得られます。

それぞれの税金がいくら安くなるのかは、購入金額や場所、建てられる方の収入により大きく変化します。
ローン減税のように一般住宅との差が100万円近くなる場合もあるものから、
不動産取得税のように一般的な広さの住宅では、効果が少ないものまで様々です。

長期優良住宅に対する税金の特例措置一覧

さらにお得
長期住宅は2009年12月に緊急経済対策として金利引き下げが決定した「フラット35S」の対象になります。
長期優良住宅を建築し、「フラット35S」の借入をした場合、今まで0.3%の金利優遇でしたが1.0%の
金利優遇に優遇幅が引き下げられる事になりました。
単純計算でも百万円単位の効果が得られるのではないかと考えられます。
このような税金や住宅ローンの仕組みをしっかり、ご理解頂くことが、住宅購入の近道となるでしょう。

単純比較金利0.7%の差
3,000万円を35年・金利3%を優遇金利で借入した場合の比較

測定してもらおう

【数字は異論値】
ハウスメーカーや住宅会社が言うQ値やC値は
あくまでも理論値で、実際に建てられた自分の家が
その通りになるとは限りません。


理由その１
そもそも、Q値にせよC値にせよ、間取り（開口部面積：窓の数や大きさ）や
面積によって変わるため、家毎に異なるのが当たり前なのです。
ですから、実際に測定してみたらカタログと数値が一致しないことも十分あり得ます。

理由その２
カタログ上の数値はあくまでも計算上の数値であり、実際にその数値が出来るかどうかは
現場の施工に寄るところが大きいのです。
特にC値は実際に建てられた家の性能数値がカタログや聞いていた数値と異なることも多いのです。


では実際にどうすればいいのか？
完成してから専門業者に測定してもらいましょう！


一般的にQ値については測定が難しいため、実測することはほとんどありません。
しかし、C値に関しては測定してくれる専門業者があり、
費用も数万円で所要時間も数時間程度で測定してくれます。
一生の家ですから、ぜひ測定してもらうことをお勧めします。